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    2. 2025年06月20日
      第08版:樓市 PDF版

      20年前建成的小區(qū)還是“好房子”嗎

      ——走進(jìn)周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園

      周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園小區(qū)一角。

      物業(yè)服務(wù)人員在小區(qū)消殺蚊蠅。

      □記者 李國(guó)閣 文/圖

      安居樂(lè)業(yè)、幸福生活,是無(wú)數(shù)人的夢(mèng)想和追求。

      2025年全國(guó)兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中指出,適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞,也成為市民熱議的話題。

      國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》自2025年5月1日起實(shí)施后,受到了社會(huì)各界人士的廣泛關(guān)注。6月5日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司負(fù)責(zé)人表示,建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”,而是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等,解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題,全面提升住房品質(zhì)。

      顯然,“好房子”也不等于“新房子”。只是隨著時(shí)代的發(fā)展和科技的進(jìn)步,“新房子”在建筑、景觀、戶型設(shè)計(jì)和智能安防、智能家具使用方面占明顯優(yōu)勢(shì),更容易成為“好房子”。那么,周口10多年甚至20多年前建成的小區(qū),還是“好房子”嗎?近日,記者深入周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園了解情況。

      6月17日下午,艷陽(yáng)高照,位于周口市交通大道與富民路交會(huì)處東南角的周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園,掩映在高大喬木與茂盛灌木之間。從西門走進(jìn)小區(qū),滿眼蒼翠,綠蔭下暑氣銳減。22棟住宅樓或四層、或五層、或六層,錯(cuò)落有致地分布于小區(qū)各處。環(huán)形道路,交通順暢。

      樓體外立面有兩種風(fēng)格,一種是采用紅色外墻漆與白色線條相間的常規(guī)款,一種是由干掛石材加陶磚加外墻漆組成的豪華款。每棟樓都設(shè)計(jì)有梯形落地窗,或用于主臥,或用于客廳,使建筑肌理顯得靈動(dòng),不再單一呆板。令人驚喜的是,所有樓體外立面均未出現(xiàn)陶磚脫落、外墻漆開(kāi)裂現(xiàn)象,看不出受風(fēng)吹日曬嚴(yán)重剝蝕的痕跡,基本保持完好如初。

      “這個(gè)小區(qū)2002年開(kāi)工建設(shè),2005年交付使用。20余年來(lái),樓體外立面從未翻新修補(bǔ),平時(shí)也沒(méi)有接到頂層滲水、漏水的情況反映?!彪S行的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理王安民說(shuō)。

      “這個(gè)項(xiàng)目的工程建設(shè)全在行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行,施工工藝講究,所用材料優(yōu)質(zhì);外墻保溫用8厘米厚巖棉板,窗戶用雙層中空玻璃,確保達(dá)到理想的保溫、隔音效果……”參與施工的工程技術(shù)人員任勇回憶在周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園的工作經(jīng)歷,對(duì)許多細(xì)節(jié)記憶猶新,經(jīng)歷如昨。

      “這個(gè)小區(qū)的住宅戶型以124平方米、130平方米的三室兩廳兩衛(wèi),以及150平方米的四室兩廳兩衛(wèi)為主,另有100平方米、90平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型,都是南北通透,大陽(yáng)臺(tái),3米層高;梯形落地陽(yáng)臺(tái)和梯形落地客廳是最大的設(shè)計(jì)亮點(diǎn),也是當(dāng)時(shí)的賣點(diǎn)。”2005年入職周口泰地·現(xiàn)代城,參與一期怡景園銷售工作的郭倩高興地回憶,這個(gè)小區(qū)對(duì)標(biāo)同期的鄭州普羅旺世項(xiàng)目,戶型設(shè)計(jì)到現(xiàn)在也不落后,仍是“流行風(fēng)”。

      施特勞斯雕塑、穹頂鐵藝休閑亭等景觀設(shè)施保存完好;廣玉蘭、白玉蘭、銀杏、香樟等高大喬木茂密生長(zhǎng),桂花、海棠、枇杷等小型喬木科學(xué)布局,整體綠化率40%以上。

      空氣清新,鳥語(yǔ)花香。業(yè)主扎堆,納涼消夏。一幀幀和諧畫面是這里業(yè)主幸福生活的真實(shí)寫照。

      “王經(jīng)理,謝謝你?。≈形缃o你反映的小區(qū)休閑椅螺絲松動(dòng)、把手不牢等問(wèn)題,下午就修好了。”正在納涼的業(yè)主魏女士見(jiàn)到王安民,笑容滿面地稱贊道。大家對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)大加贊賞——

      小區(qū)樓道衛(wèi)生一天兩次打掃,扶手干凈程度可以用白手套隨時(shí)檢測(cè)。

      小區(qū)下水管道適時(shí)清淤,樓棟單元門上方公共陽(yáng)臺(tái)定時(shí)清理樹葉、垃圾等,沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)積水現(xiàn)象。

      物業(yè)管家定期為業(yè)主清理紗窗、空調(diào)濾網(wǎng),為業(yè)主清洗門前腳墊。

      臘八節(jié),送粥;端午節(jié),送艾葉,還組織業(yè)主包粽子;重陽(yáng)節(jié),免費(fèi)為老年業(yè)主拍婚紗照……

      “我們就是業(yè)主的服務(wù)員,接到業(yè)主的情況反映和求助電話,該項(xiàng)目的12名物業(yè)人員都會(huì)立即行動(dòng),確保不影響業(yè)主的正常生活?!蓖醢裁癫簧蒲栽~,樸實(shí)的話語(yǔ)充滿堅(jiān)定。

      2006年入住周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園的業(yè)主魏女士,于2023年在這個(gè)小區(qū)又有了新家,她從7號(hào)樓三樓搬到了4號(hào)樓一樓。新家有三室兩廳兩衛(wèi),重新裝修,新置家具,不但換了門窗,還添了智能窗簾和掃地機(jī)器人,生活品質(zhì)顯著提升。在這個(gè)小區(qū)買二手房的決定,是她的女兒看遍周口新開(kāi)發(fā)小區(qū)后做出的決定,魏女士很滿意。周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園是她和家人心怡的“好房子”。她重點(diǎn)提到周口泰地·現(xiàn)代城的建筑質(zhì)量過(guò)硬,明顯的例子是,新裝修時(shí)工人用電鉆在墻體打孔很費(fèi)勁,混凝土硬度之高令人驚嘆。

      四層以上的住宅樓要安裝電梯,在“智慧”方面也有明確要求,對(duì)照目前實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園確實(shí)有提升空間。如果將來(lái)成為老舊小區(qū)需要改造和提升,這里具備扎實(shí)的基礎(chǔ)和條件。

      20多年前開(kāi)發(fā)建設(shè)的周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園,可圈可點(diǎn)之處頗多,難能可貴!值得思考!物業(yè)人員的“立即行動(dòng)”和“親情服務(wù)”,值得同行學(xué)習(xí)!

      2025-06-20 ——走進(jìn)周口泰地·現(xiàn)代城一期怡景園 2 2 周口晚報(bào) content_275703.html 1 20年前建成的小區(qū)還是“好房子”嗎 /enpproperty-->